Für Hausverwaltungen

Objektbetreuung und Objektpflege für Wohnanlagen und Gewerbe in Velbert, Essen und Heiligenhaus

Mit unserer Objektbetreuung und Objektpflege in Velbert, Essen und Heiligenhaus bekommen Sie Hausmeisterservice, regelmäßige Begehungen, Kontrollen und kleine Reparaturen aus einer Hand. Schäden melden wir Ihnen mit Foto.

Objektbetreuung anfragen

Antwort werktags innerhalb von 24 Stunden, Begehung innerhalb von 5 Werktagen, schriftliches Angebot mit Leistungsplan 3 Werktage danach.

Auf dieser Seite: Leistungen · Ablauf · Vertrag · Fragen · Anfrage

Ein Hausmeister, der Ihr Objekt kennt

Eine Wohnanlage läuft gut, wenn jemand regelmäßig hinschaut. Wir gehen Ihr Objekt in festen Intervallen ab, prüfen die wichtigen Punkte und erledigen Kleinigkeiten gleich vor Ort. Was darüber hinausgeht, melden wir Ihnen mit Foto und einem Vorschlag, wie es weitergehen kann. Objektpflege heißt bei uns: feste Intervalle und ein Leistungsplan je Objekt.

Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner: Richard Usinger, Inhaber von Immobilienwart. Er kennt Ihre Objekte, spricht mit Mietern und Beiräten und hält Sie auf dem Laufenden, wenn eine Entscheidung ansteht.

Firmenwagen von Immobilienwart mit Anhänger

Was zur Objektbetreuung gehört

Den genauen Umfang legen wir nach der Begehung in einem Leistungsplan fest. Typische Aufgaben sind:

Regelmäßige Kontrollgänge und technische Begehungen
Sichtkontrolle von Feuerlöschern und Rauchmeldern
Mülltonnenservice: Tonnen zur Abholung bereitstellen und zurückstellen
Sichtkontrolle der Heizungsanlage
Sichtkontrolle von Regenrinnen und Fallrohren
Austausch von Leuchtmitteln und Klingelschildern
Müllentfernung auf Gemeinschaftsflächen
Kontrollen zur Verkehrssicherung auf dem Grundstück
Kleine Reparaturen
Schadensmeldung mit Foto, größere Reparaturen mit qualifizierten Servicepartnern
Auf Wunsch: Meldungen und Einsatznachweise in unserer Hausmeister-App (Zusatzleistung)

Kontrollgang im Technikbereich

KI-generiertes Beispielbild: Technikflur mit Feuerlöscher und Checkliste für eine Objektbegehung — KI-Beispielbild · Sichtkontrolle und Dokumentation im Technikbereich

Müllentfernung auf Gemeinschaftsflächen

KI-generiertes Beispielbild: Abfälle unter den Sträuchern eines Vorgartens — KI-Beispielbild · Vorher: kleine Abfälle unter Sträuchern und am Weg

KI-generiertes Beispielbild: dieselbe Pflanzfläche nach dem Einsammeln der Abfälle — KI-Beispielbild · Nachher: dieselbe Pflanzfläche ohne lose Abfälle

Mülltonnen: raus, leer, zurück

Um die Tonnen müssen sich die Bewohner nicht kümmern: Am Abfuhrtag stellen wir sie an die Straße und bringen sie nach der Leerung zurück an ihren Platz.

KI-generiertes Beispielbild: überfüllte Mülltonne und Abfälle auf einem Müllplatz — KI-Beispielbild · Vorher: überfüllte Tonne und lose Abfälle am Müllplatz

KI-generiertes Beispielbild: derselbe Müllplatz nach Leerung und Reinigung — KI-Beispielbild · Nachher: Tonne geleert und Stellplatz sauber

So läuft die Zusammenarbeit

Leistungsplan

Für jedes Objekt legen wir fest, welche Arbeiten in welchem Intervall anfallen. Im Leistungsplan sehen Sie, was wann passiert.

Meldung mit Foto

Fällt uns bei einem Kontrollgang etwas auf, bekommen Sie eine Meldung mit Foto und Vorschlag. Kleinigkeiten im vereinbarten Rahmen erledigen wir direkt.

Kontakt im Haus

Im Treppenhaus hängt unser Kontakt. Mieter und Beiräte erreichen uns direkt, Sie bekommen eine kurze Zusammenfassung.

Servicepartner

Größere Reparaturen vergeben Sie selbst, oder wir übernehmen sie mit qualifizierten Servicepartnern. Ihr Ansprechpartner bleibt dabei Richard Usinger.

Meldungen in der Hausmeister-App Zusatzleistung

Ticket in der Hausmeister-App am Rechner und Smartphone: Meldung mit Beschreibung, Status und zugewiesenem Objekt (Beispieldaten) — Beispielansicht mit Testdaten: ein Ticket mit Beschreibung, Status und Objekt, am Rechner und auf dem Smartphone.

Auf Wunsch sehen Sie Meldungen, Status und Fotos zu Ihren Objekten in der App. Den Einsatznachweis bekommen Sie alternativ per E-Mail.

Jahresvertrag oder Einzelauftrag

Im Jahresvertrag vereinbaren wir feste Leistungen und Intervalle zu einem monatlichen Pauschalpreis. So planen Sie mit festen Kosten und wir mit festen Terminen. Für einzelne Aufgaben, etwa eine Sonderbegehung, Arbeiten beim Mieterwechsel oder eine Grundreinigung, erhalten Sie einen Einzelauftrag nach Aufwand oder zum Festpreis.

Den Winterdienst buchen Sie als Saisonpaket dazu. Auch Außenreinigung, Treppenhausreinigung und Grünflächenpflege lassen sich in denselben Vertrag aufnehmen. Dann haben Sie für das ganze Objekt einen Ansprechpartner.

Begehung anfragen

Fragen zur Objektbetreuung

Übernehmen Sie auch Reparaturen?

Kleine Reparaturen erledigen wir selbst. Größere Arbeiten melden wir Ihnen mit Foto. Diese vergeben Sie selbst, oder wir übernehmen sie mit qualifizierten Servicepartnern und bleiben Ihr Ansprechpartner.

Wie oft kommen Sie ins Objekt?

Das richtet sich nach Größe und Bedarf der Anlage. Die Intervalle stehen im Leistungsplan, den Sie mit dem Angebot erhalten.

Können Mieter Sie direkt erreichen?

Ja. Im Haus hängt unser Kontakt. Wir informieren Sie, sobald eine Entscheidung nötig ist.

Betreuen Sie auch Gewerbeobjekte?

Ja. Wir betreuen Wohnanlagen, WEG-Objekte und Gewerbeobjekte im Raum Velbert, Essen und Heiligenhaus.

Passende Leistungen

Winterdienst

Nehmen Sie den Winterdienst für Ihre betreuten Objekte dazu. So bleibt es auch im Winter bei einem Ansprechpartner.

Zum Winterdienst

Treppenhaus- und Glasreinigung

Sauberes Treppenhaus nach festem Reinigungsplan.

Zur Treppenhausreinigung

Alle Leistungen für Verwaltungen

Dazu Außenreinigung, Grünflächenpflege und die Vertragsformen im Überblick.

Zum Bereich Hausverwaltungen

Passende Beiträge im Ratgeber

Hausmeisterkosten auf Mieter umlegen

Was § 2 Nr. 14 BetrKV zum Hauswart sagt und wie Sie Reparaturanteile der Objektbetreuung herausrechnen.

Ratgeber lesen: Kosten umlegen

Kontrollgang mit Checkliste: was eine Begehung prüft

Welche Punkte ein Kontrollgang abdeckt und wie ein Begehungsprotokoll mit Datum und Foto aussieht.

Ratgeber lesen: Objektbegehung