Für Hausverwaltungen, WEG-Verwaltungen und Gewerbe
Hausmeisterservice für Hausverwaltungen in Velbert, Essen und Heiligenhaus: ein Dienstleister für das ganze Objekt
Unser Hausmeisterservice übernimmt für Hausverwaltungen Winterdienst, Grünflächenpflege, Außenreinigung, Treppenhausreinigung sowie Objektbetreuung und Objektpflege an Wohnanlagen, WEG- und Gewerbeobjekten im Raum Velbert und Essen. Schäden melden wir Ihnen mit Foto und Ort, Sie leiten nur noch weiter. Aushänge für die Mieter schreiben wir auf Wunsch gleich mit.
Antwort werktags innerhalb von 24 Stunden, Begehung innerhalb von 5 Werktagen, schriftliches Angebot mit Leistungsplan 3 Werktage danach.
Auf dieser Seite: Leistungen · Ablauf · Fragen
Richard Usinger, Inhaber und Ihr fester Ansprechpartner. Zur Begehung komme ich persönlich.
- 4,8 von 5 aus 21 Google-Bewertungen (Stand: 29.09.2026, von uns ungeprüft wiedergegeben)
- Eingetragen bei der Handwerkskammer
- Versichert über eine Betriebshaftpflicht
Winterdienst 2026/27: Verträge bis Ende November
Wir räumen und streuen Gehwege, Zugänge und Einfahrten Ihrer Objekte zu den Räumzeiten der Stadtsatzung, mit Einsatznachweis per E-Mail. Neue Verträge für diesen Winter nehmen wir je nach Kapazität bis Ende November an.
Ihre Vorteile als Hausverwaltung
Ein fester Ansprechpartner
Richard Usinger, Inhaber. Direkt erreichbar, auch für Ihre Hausmeisterfragen. Velbert und Heiligenhaus bilden die Schlüsselregion: Betriebe bauen hier seit Generationen Schlösser und Beschläge. Deshalb nehmen wir die Verantwortung für fremde Schlüssel und Zugänge ernst.
Leistungsplan je Objekt
Welche Arbeiten in welchem Intervall anfallen, steht für jedes Objekt fest.
Winterdienst nach Satzung
Wir planen unsere Touren nach den Räumzeiten aus der Satzung Ihrer Stadt. Welche Flächen wir übernehmen, steht in Ihrem Vertrag. Den Einsatznachweis bekommen Sie per E-Mail oder, als Zusatzleistung, in der App.
Abrechnung nach Ihrem Bedarf
Wir stellen Ihre Rechnungen rechtskonform aus, so wie Ihre Verwaltung sie braucht. Die Form der Rechnung legen wir vor Vertragsbeginn mit Ihnen fest.
Was wir für Ihre Objekte übernehmen
Objektbetreuung: Müllplatz vorher und nachher
Treppenhausreinigung und Glas
Außenreinigung: Hof und Pflaster
Winterdienst: Wohnanlage
Winterdienst: Zufahrt und Laderampe
Tiefgarage: Boden vorher und nachher
Lichtschächte reinigen
Laubbeseitigung am Zugang
Rasen und Randpflege
Eingangsglas und Türen
Einzeln oder als Paket. Ein guter Einstieg ist der Winterdienst: Sie lernen unsere Arbeit in einer Saison kennen und nehmen danach weitere Leistungen dazu.
Objektbetreuung und Hausmeisterservice
Regelmäßige Begehung, Mülltonnen, Leuchtmittel, Kleinreparaturen, Schadensmeldung mit Foto.
Winterdienst
Gehwege, Zugänge, Zufahrten und Stellplätze. Saisonvertrag, Einsatznachweis per E-Mail oder App (Zusatzleistung).
Außenreinigung und Grauflächen
Wege, Höfe, Tiefgaragen, Müllplätze, Lichtschächte und Spielplatzflächen.
Treppenhaus- und Glasreinigung
Fester Reinigungsplan für Böden, Handläufe, Briefkastenanlage, Eingangstüren und Treppenhausfenster.
Grünflächenpflege
Rasen, Hecken, Beete, Laub und Wildkraut auf Wegen. Mit Jahrespflegeplan für die Anlage.
Wohnungsräumung
Beim Mieterwechsel, nach dem Tod eines Mieters oder im Gemeinschaftskeller. Besenrein, mit Fotos, zum Festpreis.
Alles zusammen
Ein Vertrag und ein Ansprechpartner für alle Leistungen am Objekt. Das spart Ihnen die Abstimmung mit mehreren Firmen. Steht eine Bepflanzung, eine Spielplatzerneuerung oder eine größere Reparatur an, binden wir qualifizierte Servicepartner ein. Wir koordinieren die Arbeiten, und Sie behalten Ihren Ansprechpartner.
So arbeiten wir mit Verwaltungen
- Mieter und Beiräte erreichen uns direkt. Wir informieren Sie, sobald eine Entscheidung nötig ist.
- Schäden melden wir mit Foto und Vorschlag. Größere Reparaturen vergeben Sie selbst, oder wir übernehmen sie mit qualifizierten Servicepartnern.
- Für jedes Objekt gibt es einen Leistungsplan mit Intervallen. Darin sehen Sie, was wann passiert.
- Die Übergabe vom bisherigen Dienstleister organisieren wir bei einer gemeinsamen Begehung.
- Im Haus hängt unser Kontakt. Anrufe landen bei uns, Sie bekommen eine kurze Zusammenfassung.
- Auf Wunsch arbeiten Sie mit uns in der Hausmeister-App: Aufgaben melden, Stand verfolgen, Einsatznachweise einsehen. Buchbar als Zusatzleistung.
Vertragsformen
Jahresvertrag
Feste Leistungen und Intervalle zum monatlichen Pauschalpreis. Winterdienst als Saisonpaket mit fester Zahl an Einsätzen.
Einzelauftrag
Grundreinigung, Rückschnitt, Wohnungsräumung beim Mieterwechsel oder Sonderleistungen, nach Aufwand oder zum Festpreis.
Hausmeister-App für Ihre Verwaltung Zusatzleistung
- Sie sehen die Objekte, die wir für Sie betreuen
- Aufgaben und Schäden melden Sie direkt als Vorgang
- Meldungen, Fotos und Einsatznachweise an einem Ort
Buchbar nach Bedarf. Den Einsatznachweis bekommen Sie wahlweise per E-Mail oder in der App.
Von der Anfrage bis zum ersten Einsatz
Anfrage
Objektadresse und gewünschte Leistungen, gern als Liste mehrerer Objekte. Antwort werktags innerhalb von 24 Stunden.
Begehung
Innerhalb von 5 Werktagen sehen wir uns das Objekt vor Ort an, auf Wunsch zusammen mit Ihnen oder dem Beirat. Mehrere Objekte legen wir auf einen Termin.
Angebot
3 Werktage nach der Begehung: schriftlich, mit Leistungsplan und Intervallen für jedes Objekt.
Start
Zum vereinbarten Termin, in der Regel zum Monatsersten: Übergabe, Kontaktaushang im Haus und der erste Einsatz nach Leistungsplan.
Abstimmung
Nach vier Wochen telefonieren wir kurz: Passt der Leistungsplan, was ändern wir?
Bei Schnee und Glätte hat der Winterdienst Vorrang. Verschiebt sich dadurch eine Begehung, sagen wir Ihnen vorher Bescheid.
Häufige Fragen zum Hausmeisterservice für Hausverwaltungen
Übernehmen Sie einzelne Objekte oder größere Bestände?
Beides. Wir arbeiten mit einem wachsenden Team und planen die Touren nach der Lage Ihrer Objekte. Schicken Sie uns eine Liste Ihrer Objekte, dann legen wir die Begehungen zusammen. Gern starten wir auch mit einem Objekt, damit Sie unsere Arbeit kennenlernen.
Wie bekommen wir den Einsatznachweis?
Das legen wir vor Beginn gemeinsam fest: per E-Mail oder direkt in unserer Hausmeister-App. Den Zugang zur App buchen Sie bei Bedarf als Zusatzleistung.
Was bringt Ihnen die Hausmeister-App?
Sie sehen die Objekte, die wir für Sie betreuen, und melden Aufgaben und Schäden direkt als Vorgang. Meldungen, Fotos und Einsatznachweise haben Sie an einem Ort.
Wie rechnen Sie ab?
Wir stellen Ihre Rechnungen rechtskonform aus, so wie Ihre Verwaltung sie braucht. Die Form der Rechnung legen wir vor Vertragsbeginn mit Ihnen fest. Welche Kosten Sie umlegen können, erklärt unser Ratgeber Hausmeisterkosten umlegen.
Was kostet der Hausmeisterservice für unser Objekt?
Das hängt von Objekt, Flächen und Intervallen ab. Nach der Begehung bekommen Sie ein schriftliches Angebot mit Leistungsplan. Im Jahresvertrag zahlen Sie eine monatliche Pauschale. Den Winterdienst buchen Sie als Saisonpaket: Eine feste Zahl an Einsätzen ist enthalten, weitere Einsätze rechnen wir einzeln ab. Einzelaufträge berechnen wir nach Aufwand oder zum Festpreis.
Sind Sie versichert?
Ja, wir haben eine Betriebshaftpflichtversicherung. Richard Usinger führt den Betrieb als Einzelunternehmer und ist bei der Handwerkskammer eingetragen.
Wer ist für die Mieter ansprechbar?
Mieter und Beiräte rufen direkt bei uns an, die Nummer hängt im Haus. Sie erhalten eine kurze Zusammenfassung und hören von uns, sobald eine Entscheidung nötig ist.
Wie schnell sind Sie in dringenden Fällen vor Ort?
Das legen wir für Ihr Objekt im Vertrag fest.
In welchen Städten arbeiten Sie?
Wir betreuen Objekte vor allem in Velbert, Essen und Heiligenhaus. Im Umkreis von etwa 25 Kilometern arbeiten wir ebenfalls. Alle Orte finden Sie auf der Seite Servicegebiet.
Winterdienst für die Saison 2026/27
Verträge für diesen Winter nehmen wir je nach Kapazität noch bis Ende November an. Fragen Sie möglichst früh an, denn die Zahl unserer Einsatzkräfte ist begrenzt. Mehr zu Flächen, Nachweis und Saisonpaket lesen Sie auf der Seite Winterdienst für Hausverwaltungen.