Ratgeber für Hausverwaltungen
Treppenhausreinigung in der Wohnanlage: Plan, Intervall und Kosten
Planen Sie die Treppenhausreinigung in der Wohnanlage schriftlich, mit Aufgabenliste und festem Intervall. So wissen Bewohner, was wann passiert, und Sie rechnen die Kosten nach § 2 Nr. 9 BetrKV nachvollziehbar ab.
Von Richard Usinger, Inhaber von Immobilienwart · Stand der Recherche: September 2026
Treppenhausreinigung in der Wohnanlage: Welcher Rhythmus passt?
Ein festes Intervall schreiben weder die Betriebskostenverordnung noch § 556 BGB vor. Sie legen es für jedes Objekt fest, im Vertrag mit dem Dienstleister oder in der Hausordnung.
Für die Treppenhausreinigung in einer Wohnanlage zählen vor allem die Nutzung und der Schmutzeintrag: Wie viele Parteien nutzen das Treppenhaus? Führt der Weg zu Keller oder Tiefgarage hindurch? Wie viel Laub, Nässe oder Streugut kommt im Herbst und Winter von außen herein? Ein großes Haus mit Durchgangsverkehr braucht ein kürzeres Intervall als ein kleines Haus mit wenigen Parteien.
Behalten Sie dabei die Abrechnung im Blick: Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten rechnet der Vermieter jährlich ab und beachtet den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit (§ 556 Abs. 3 BGB). Ein Intervall, das zur tatsächlichen Nutzung passt, macht diese Entscheidung gegenüber Eigentümern und Mietern begründbar.
Reinigungsplan Treppenhaus: Diese Aufgaben gehören hinein
Ein guter Reinigungsplan nennt jede Aufgabe mit ihrem Intervall. Als Vorlage dient die Tätigkeitsliste, nach der wir Treppenhäuser reinigen:
- Böden saugen und feucht wischen, Fußmatten absaugen
- Handlauf desinfizieren
- Fenster und Fensterbänke feucht abwischen, Lampenschirme reinigen
- Eingangsbereich mit Briefkästen und Sprechanlage säubern
- Eingangsglas, Treppenhausfenster sowie Türen und Rahmen reinigen
- Schmutzfanggitter reinigen
Glasreinigung im Treppenhaus einplanen
Eingangsglas und Glastüren sehen Bewohner und Besucher als Erstes, wenn sie das Haus betreten. Fingerabdrücke und Regenspuren bleiben dort sichtbar, bis jemand sie entfernt.
Führen Sie die Glasreinigung im Treppenhaus im Reinigungsplan als eigene Position mit eigenem Intervall. So sehen Sie in Angebot und Rechnung, welcher Anteil auf die Glasflächen entfällt, und können ihn bei Rückfragen von Eigentümern oder Mietern erklären.
Treppenhausreinigung: Kosten umlegen nach § 2 Nr. 9 BetrKV
Mieter tragen Betriebskosten, wenn der Mietvertrag das vereinbart (§ 556 Abs. 1 BGB). Die Gebäudereinigung ist eine Betriebskostenart nach § 2 Nr. 9 BetrKV. Dazu zählt die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und der Fahrkorb des Aufzugs. Die Kosten für die Treppenhausreinigung einer Wohnanlage ordnen Sie deshalb dieser Nummer zu.
Reinigt Ihr Hausmeister das Treppenhaus selbst, gilt eine Sonderregel: Nach § 2 Nr. 14 BetrKV dürfen Sie die Kosten für diese Arbeitsleistung dann nicht unter Nr. 9 ansetzen. Sie erscheinen nur bei den Hauswartkosten. Mehr dazu lesen Sie im Beitrag Hausmeisterkosten umlegen.
Mieter können Einsicht in die Belege verlangen, die der Abrechnung zugrunde liegen (§ 556 Abs. 4 BGB). Halten Sie deshalb Reinigungsplan, Rechnungen und Einsatznachweise gemeinsam bereit.
Hausordnung Treppenhaus: Zuständigkeit klar regeln
Wer das Treppenhaus reinigt, klären Sie anhand von Mietvertrag und Hausordnung: die Bewohner im Wechsel oder ein beauftragter Dienstleister. Planen Sie einen Wechsel des Modells, prüfen Sie beide Dokumente, bevor Sie den neuen Plan einführen.
Hängen Sie den Reinigungsplan im Hausflur aus und nennen Sie dort einen Kontakt für Rückfragen. So wissen die Bewohner, wann gereinigt wird und wen sie bei Verschmutzungen erreichen. Regeln Sie in der Hausordnung auch, was im Treppenhaus stehen darf, etwa Schuhe oder Kinderwagen. Freie Flächen lassen sich gründlich reinigen.
Treppenhaus- und Glasreinigung mit Immobilienwart
Wir übernehmen die Treppenhausreinigung in Wohnanlagen in Velbert, Essen, Heiligenhaus und Umgebung nach dem vereinbarten Plan, zum Beispiel monatlich. Für jedes Objekt gibt es einen Leistungsplan mit Intervallen. Im Haus hängt unser Kontakt: Mieter und Beiräte erreichen uns direkt, die Verwaltung bekommt eine kurze Zusammenfassung. Den Einsatznachweis erhalten Sie per E-Mail oder, als Zusatzleistung, in unserer Hausmeister-App.
Vor dem Angebot sehen wir uns das Objekt bei einer Begehung an, auf Wunsch gemeinsam mit Verwaltung oder Beirat. Alle Leistungen finden Sie auf der Seite Treppenhausreinigung und Glasreinigung.
Kurz beantwortet
Wie oft sollte das Treppenhaus einer Wohnanlage gereinigt werden?
BetrKV und § 556 BGB nennen kein festes Intervall. Legen Sie es nach Zahl der Parteien, Nutzung und Jahreszeit im Reinigungsplan fest.
Kann der Vermieter die Kosten der Treppenhausreinigung umlegen?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vereinbart. Die Säuberung gemeinsam genutzter Gebäudeteile wie Flure und Treppen zählt nach § 2 Nr. 9 BetrKV zu den Betriebskosten.
Was gehört in einen Reinigungsplan für das Treppenhaus?
Böden, Handlauf, Fenster und Fensterbänke, Lampen, der Eingangsbereich mit Briefkästen und Sprechanlage, Glasflächen, Türen und Schmutzfanggitter, jeweils mit Intervall.
Dürfen Mieter die Belege zur Reinigung sehen?
Ja. Der Vermieter gewährt auf Verlangen Einsicht in die Belege der Abrechnung und darf sie elektronisch bereitstellen (§ 556 Abs. 4 BGB).
Quellen
- Betriebskostenverordnung (BetrKV) vom 25. November 2003, § 2, zuletzt geändert durch Art. 4 des Gesetzes vom 16. Oktober 2023: gesetze-im-internet.de
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), § 556, zuletzt geändert durch Art. 6 des Gesetzes vom 23. Juli 2026: gesetze-im-internet.de
Dieser Beitrag fasst die Betriebskostenverordnung und § 556 BGB zur Orientierung zusammen. Maßgeblich sind der aktuelle Gesetzestext und die Vereinbarungen in Ihren Mietverträgen. Bei Fragen zu einem konkreten Objekt hilft Ihnen eine Rechtsberatung weiter.
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